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商品住宅发票抽奖专项活动宣传材料

时间:2017年06月05日信息来源:本站原创 点击: 【字体:


一、抽奖对象及参与方式
抽奖对象:在泗水县内购买商品住宅,取得正规发票且于2014年1月1日之后缴纳相应契税的购房者(享受过其他补助政策的除外)。
参与方式:
1、上网录入。登录http://www.ssxkpyx.com,即可进入网站首页,选择[商品住宅发票抽奖]进入活动页面,按要求成功录入后参与。2、微信录入。关注公众号“泗水县发票二次摇奖”,依次点击[发票录入]、[商品住宅录入],进入录入界面,按要求成功录入后参与。3、在地税部门缴纳契税后,可直接在办税服务大厅信息录入点由工作人员代录,并直接领取基础奖。
二、奖项设置及奖金
发票抽奖,成功录入信息并经发票抽奖办公室验证合格即可中奖,中奖率100%。每1500人为一个抽奖单元,每一单元组织一期抽奖。每一期1500人都享受基础奖,从1500人中随机抽取500人为幸运奖。发票抽奖领导小组办公室负责奖项设置,所需资金由县财政统一安排。
奖项分为基础奖和幸运奖。
基础奖:每期1500人,都享受基础奖。2017年12月31日前购房缴纳契税的,奖金为契税缴纳税额10%;2018年6月30日前购房缴纳契税的,奖金为契税缴纳税额5%。
幸运奖:每期从1500个基础奖中随机抽取350个场外幸运奖和150个场内幸运奖。
350个场外幸运奖每个奖金400元,共14万元。
150个场内幸运奖通过县广播电视台举办“幸福家园”节目产生,奖金共34.61万元,其中:
特等奖1名,奖金10万元;
一等奖1名,奖金2万元;
二等奖1名,奖金1.5万元;
三等奖2名,奖金各1万元,共2万元;
四等奖6名,奖金0.5至0.8万元不等,共3.6万元;
五等奖20名,奖金0.1至0.5万元不等,共4.8万元;
其余119名为场内幸运奖,奖金各900元,共10.71万元。
三、活动时间及抽奖方式
本次专项活动开展时间2017年6月1日至2018年6月30日。活动结束之后不再收集发票信息。如果截止2018年6月30日,最后一期不足1500人,县领导小组办公室将根据人数比例相应减少奖金数额,以保证最后一期录入发票人员的参加活动权利。
抽奖活动不定期举行,成功录入信息记录满1500条为一期,由县领导小组办公室适时决定抽奖时间。从每期数据库中随机抽取500名幸运奖,再从500名幸运奖中随机抽取150名场内幸运奖,参加县广播电视台“幸福家园”电视栏目录制(剩余350名为场外幸运奖),以上随机抽取活动,均在公证人员的监督下进行。
四、房屋契税优惠政策
1、自2013年4月1日起,山东省契税暂执行3%的税率。
2、根据(财税[2016]23号)规定,自2016年2月22日起:
(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
五、个人转让房产相关税收政策
根据相关税收法律法规的规定,尽早缴纳契税并取得房屋产权证(现为不动产权证书)有助于您在日后销售房屋时及时享受增值税税收优惠政策。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
个人购买住房的时间:以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。也就是说,尽早缴纳契税,有利于以后房屋转让时享受增值税税收优惠政策。
举例如下:
王某于2014年5月1日购买商品房一处且是家庭唯一住房,面积100平方米,房屋总价款40万元。王某于2017年5月1日将该处房产以50万元卖给张某。如王某一直未缴纳契税,则王某将该处房产转让时须缴纳契税40万元*1.5%=6000元、增值税50万元/(1+5%)*5%=23809.52元、城市维护建设税及附加税费23809.52*11%=2619.05元;如王某于2014年5月1日至2015年5月1日期间缴纳契税,则仅缴纳契税40万元*1.5%=6000元,在2017年5月1日转让房产时免征增值税等其他附征费26428.57元。
六、不办理房屋权属登记有哪些坏处
如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证,那么您所购的房屋所有权处在一种不确定的状态,购房者不能取得如下权利,还会承担一定风险。
1、不能买卖、置换、赠与、继承、转让等,如进行上述行为,则属于法律不予保护的非法民事行为,经济的损失只能由各方自己来承担。2、无法利用房产获得信贷资金,无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。3、在房屋被拆除时很难按国家政策及相关拆迁法规获得相应的合理拆迁补偿。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将血本无归,无法通过法律渠道主张自己的权利。5、不能依法部分改建所购房屋。6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。7、当孩子上学,以房产出资、落本地户口等需要时无法证明房产的归属。8、不及时办证,长时间会出现资料丢失,开发商撤走,想申请办证时出现资料不全,卖方不予配合等多重风险,延误房产登记。9、不及时办证,存在可能的办理程序、收费方面的调整,增加登记成本。
主办单位:泗水县财政局、泗水县地税局、泗水县国税局、泗水县广播电视台
咨询电话:4366853
 
(作者:佚名 编辑:admin)
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